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	2004年住宅电梯选择动向和趋势
	闻多
	经过两年来电梯行业以及开发商的整合，电梯品牌、电梯载重和功能等方面选择已经有了很大的调整，主要反映在如下几个方面： 1、选择住宅电梯时，首先要考虑的是建筑成本加之电梯成本的综合成本问题。对于开发商而言，综合成本比电梯价格更为重要；如果电梯价格低而土建价格相对高，那么开发商的利润还是不能够得到保障，为此一些开发商在选择电梯的同时，还要与电梯土建单位商讨土建成本的问题，以最小的土建成本和电梯成本来获得电梯安装后的最低综合成本。目前在全国流行的综合成本按建筑面积算：9层以下80元-150元/平米；10-15层100元-180元/平米；15-25层120-200元/平米；25层以上为150-250元/平米。 2、开发商需要考虑的第二个方面是简化设计和施工过程的问题，也就是设计简单、施工简单、电梯选择安装简单。开发商不需化很长的时间进行考察和比较，从而大大节省了费用。 3、另外，在电梯品牌的选择上也有了很大的变化。如三菱的CR型住宅电梯，在其推出时就存在技术缺陷，再加上它的价格居高不下，这就导致了用户对三菱住宅电梯的信心减弱。而国产住宅电梯的技术和品质不断提高，价格相对较低，具有良好的性价比。所以目前选择电梯已经不再一定考虑三菱这样的品牌，再加上日本三菱支持对外扩军、对侵略中国不反思和支持台独等原因，一些原本打算选用三菱的开发商，就转而选用国产品牌。目前日本品牌在中国的市场占有率从2002年的65%已经下降到2004年上半年的43%，而且下降趋势已经势不可挡。 4、对电梯载重量的选择已经不再盲目，知名的开发商在选择电梯时已经十分客观和科学，北京上海广东的许多开发商都事先采用流量分析来对电梯使用数量和载重量进行计算，使电梯使用达到最科学的状态。在2004年1-6月份，中国电梯网受委托对电梯使用流量进行分析的项目有14个，大部分电梯已经从小吨位来保障开发商利益。 5、电梯功能的选择：目前开发商对住宅电梯功能的选择大多根据自己的项目档次选择功能，最重要的是考虑安全功能。为此目前开发商虽然要求价位低，但是在安全方面的选择从来没有降低，如现在已选用的双向安全系统等大大提高了电梯的安全性能；同时一些高档的小区和住宅，采用了更先进的指纹功能和IC卡直接进户功能，这样从物业管理和住户安全上更有了保障。 6、选择电梯不再盲目进行招标，在过去的招标中，往往最后招标价格很高，而部分地区的评标人员对一些电梯品牌有偏见，因此许多国家招标项目也已经从严格的招标改为竞争性谈判，所以开发商已经不再采用招标方式，而是进行竞争性谈判和竞争性报价形式来选择电梯。 7、随着大量别墅住宅项目的开发，越来越多的别墅开始安装电梯，而别墅电梯的选择更多考虑其安全性和实用性，不同档次的别墅应选择与之相匹配的别墅电梯，高档别墅选择的电梯就选用豪华型，如佛山奥园272台别墅电梯选择的就是豪华装潢的无齿轮400KG无机房电梯。由此可以看出目前开发商对住宅电梯和别墅电梯的选择已经达到了相当高的理性的选择，按以往方式盲目选择的只占据20%左右。为此业内人士更应该适应开发商选择的方向来为开发商提供合适的产品；而一些开发商也应该根据中国飞速发展的形势，在电梯选择方面有所改进和提高。

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