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行业新闻

从房地产市场的拐点和趋势看电梯市场

时间:2014-6-5 9:39:37   作者:姚永其   来源:中国电梯网   阅读:3802   评论:0
内容摘要:中国宏观经济经历了三十多年的飞速发展,已经进入实际第二强经济实体。飞速发展的经济,给中国的房地产市场带来了巨大动力,使房地产市场出现泡沫并在逐步放大。中国房价到底有没有泡沫?经济学家谢国忠就指出泡沫巨大,而且是已经进入了房地产市场的拐点;同时也有不少经济学家指出,泡沫不严重,还不...

中国宏观经济经历了三十多年的飞速发展,已经进入实际第二强经济实体。飞速发展的经济,给中国的房地产市场带来了巨大动力,使房地产市场出现泡沫并在逐步放大。

中国房价到底有没有泡沫?经济学家谢国忠就指出泡沫巨大,而且是已经进入了房地产市场的拐点;同时也有不少经济学家指出,泡沫不严重,还不会进入真正的拐点。

其实对于房价来说,世界上各国都有一个共同的计算方式,就是最高房价给是一个人不吃不喝十年收入可以买一套房子,如果是分期付款就是自己除了日常费用外二十年可以还清贷款;而房子里上班距离是乘坐公交在半小时内到达。那么我们可以去计算每个城市的人均收入和上班距离,你就知道房子价格如何。比如北京,目前最高的学区房达到30万/平米。而学区房如此高的价格,买房人的收入必须是年薪300万以上才可以买,而既然要买学区房,年薪有那么高吗?

再看统计数字,比如刚开始统计北京房价时候,是二环边的房价,后来房地产迅速向外扩展,马上统计数字到三环四环五环直至今天包括北京郊区的房价一起平均。看起来似乎房价涨幅不高,而其实十年间在二环的房价已经涨幅超过了十倍或更多,而收入其实不可能平静达到十倍涨幅。这个就可以做对比房价和收入差距。

看上海,十年前主要的房地产市场是在内环以内,房价不到一万,而现在内环房价几乎找不到十万以下的了。也同样涨幅超过了十倍。

看房地产市场,当然还需要看供求关系,因为市场都有供求关系。而目前全国空置房和库存房接近亿套。那表示什么呢?表示可以解决一亿户家庭的住房,而经济适用房今年还将开发数百万套,预计到年底空置房和库存房将达到一亿套。

我们再看开发商,目前很多开发商都把国内开发转到国外房地产市场开发,资金也随之流出。

看土地市场,土地的流拍比例不断上升,表示着市场需求也逐步降低。

还有很多很多因素我们可以去研究,和关联,我们最后发现,房地产市场的确要进入一个拐点了,也就是无法在大发展,甚至可能进入下跌周期。

电梯市场目前对房地产市场的依赖超过了80%,虽然有旧梯更换和旧楼改造加装电梯,但是这也是市场行为。更换电梯要从十五年前的安装量去统计,根据中国电梯网的资料反应,十五年前的2000年,全国电梯年产量只有万台,而十年前也只有四万多台。2013年却达到55万台,这表示电梯产销对房地产市场的依赖程度十分大。而旧梯更换,在未来五年的量,每年最高不超过五万台。

电梯制造企业中国已经接近700家,而实际全部产能是年75万台的产量。2013年剩余产能是20万台。那么如果电梯产销在2015年下降到50万台或更低,国内电梯市场会如何?

我们看看电梯行业发展历史,在中国电梯市场和企业是五十年代开始进行建设,进入七十年代初,全国只有14个电梯工业生产许可证,七十年代电梯年销售不足千台。进入九十年代末,电梯销量进入万台年产量,而去年达到55万台。

根据笔者对宏观市场和房地产市场以及电梯市场的分析,中国电梯行业也将进入一个调整期,而这个调整期不只是电梯总体产销的调整,而是将对一些落后企业与小企业有重大打击。

如果房地产市场的调整期到来,那么电梯行业的调整也将到来。而对我们发展中没有特色,品牌效应差,技术水平落后的电梯企业将有致命的打击。

在一个家庭我们需要去考虑今后如何更好地生活,而一个企业也要看到今后如何生存。当房地产市场拐点到来时候,如果我们电梯行业本身不去思考,不去做准备,没有应对的策略,那么我们将无法发展下去,甚至无法生存下去。

当然,杞人忧天也是可能,但是有备无患更重要。

中国电梯行业飞速发展到今天世界产销第一,而我们却没有实际能超越国际的整机产品,一贯跟在欧美日本后面去发展电梯行业已经不适应未来发展。中国必须有领先世界的电梯技术,如第四代无机房电梯一样的整机技术,我们需要去进行思维突破,需要去研发,需要我们共同去努力。

面对严峻的经济形势和房地产市场的拐点到来,你准备好应对了吗?你企业准备好应对了吗?我们行业同仁们准备好应对了吗?

从房地产市场的拐点和趋势看电梯市场 

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